毛坯房杭州链家5年起租/杭州链家房产

租房子的时候,租的二房东的,好处是什么?

第二房东虽然可以使房主省心 ，但是其危害也不少 。一方面他尽量压低给房主的房产证
，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子 ，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码
，产权人，贷款抵押情况 等等
。第大部分租房起租时间为半年 ，一般付三个月房租和一个月租金作为押金
，就是所谓的付三押一。

在实际操作中，二房东可能会对房屋进行简单的装修或改造 ，以提升其市场吸引力
，进而能够以更高的费用出租 。然而，二房东的存在也带来了一系列的问题和争议。首先 ，从法律角度来看
，二房东的行为可能涉及到租赁合同的违规问题，因为他们并非房屋的产权所有者 ，却在进行房屋的转租
。

所以
，二房东就是租房再出租，从中赚取差价的一部分人。合同效力问题解释 第一房东是房主 ，是产权人，第二房东实际上是原承租人
，没有该房的产权 。根据《合同法》的规定，原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人
。

还有些二房东一方面压低给房主的租金 ，另一方面却提高散客支付的租金
，从中得利。所以房子租给二房东不仅会给自己带来很多麻烦，同时还会造成经济上的损失 。租房遇到二房东该怎么办？ 要确定二房东的身份 ，可让其出示身份证
，看其是否为本人
。

一线城市大面积整治二房东其实是大面积整治房屋内部违法改造，原本的三室二厅硬改成了7房8间群租这样子。二房东的由来主要是由房主委托其管理房子 ，有个人也有公司
，个人的话没有保障出了问题跑了都不知道找谁，公司呢就好一点 。只要不做违法的事 ，其他的小事多多留个心眼就行
。

武汉链家网二手房成交分析

〖壹〗、小区成交均价分析 均价比较高的小区为洞庭苑
，成交两套，但因成交套数较少 ，数据借鉴价值有限。筛选出30套以上成交的小区，发现成交活跃区集中在3万以下的楼盘
，如融侨华府及水岸星城等 。总结 3室2厅与2室2厅户型是武汉二手房市场的主流选取，占比接近50%
。

〖贰〗 、链家最近的举措引起了关注 ，据称
，它开始在一些城市的APP中隐藏房屋成交记录，包括杭州
、武汉 ，可能还有即将跟进的苏州和广州。这些城市之前已经实施了成交费用的隐藏政策 。我亲自检查了链家上海的APP
，发现之前还能看到各个小区的成交价，但近期的某些实例显示 ，如蟠龙天地一期的成交价已被隐藏。

〖叁〗、”可以
。在二手房交易中
，链家是靠拿中介提成赚钱的。一般提成都能拿到5个点左右 。拿2个点是很正常的事情
。如果是租房的话，2个点的提成不算高 ，例如：顾客租房费为1000元
，两个点只能拿到20元的中介费，这个费用属实低的离谱；但如果是买卖房屋的话 ，2个点还是可以接受的。

〖肆〗 、%左右 。二手房的佣金情况链家的二手房佣金是成交费用的7%，分为两部分
，一部分是居间服务费用2%，一个是保障服务费用0.5% ，由这两部分构成的
。现在链家佣金打5折
，只收取总房款的1%即可，如果是卖房的话 ，收取的佣金为成交价的1%
，租房的话，佣金收取是一个月的月租。

〖伍〗、武汉链家中介费一般为房屋成交价的2%左右 。具体费用可能会根据房屋类型
、服务内容、交易金额等因素有所调整
。以下是关于武汉链家中介费的 武汉链家中介费概述 武汉链家作为知名的房产中介服务机构 ，为买卖双方提供全面的房产交易服务。其中
，中介费是链家提供服务的收费，用以维持其正常运营和提供专业服务 。

如何在城中村找到房东直租的房子?

尽管如此 ，打电话仍然是找到真正的房东直租最有效的方式
，只是需要鉴别信息
。二房东和中介的广告会比较用心，用泡沫板 、打印等等方式 ，字都很清晰，也有描述很多房子的细节
，比如“大单间
、采光好、信号佳 ”等。

线下途径 - **拨打墙上的电话**：尽管墙上的“房东直租
”电话并非全部可靠，但这是找到真正房东直租的有效方式 。通过观察广告的用心程度 、字迹清晰度等 ，可以辨别出二房东或中介。本地房东通常会比较简单地贴出房源信息
，有时会明确写出“本地房东直租”等字样
。

搜索引擎。您可以使用搜索引擎，比如Google
、Baidu等 ，输入您想要搜索的关键词
，比如“城中村房东直租 ”，就可以在网上搜索到很多相关的房子信息 ，以及房东的联系方式 。社交媒体
。

城中村租房的途径包括： 利用搜索引擎：在搜索引擎中输入“城中村租房”等关键词
，查找直接由房东提供的房源信息。 加入社交媒体群组：加入豆瓣租房小组或其他社交媒体上的租房群组，例如通过微信搜索当地租房群组 。 访问房产中介网站：浏览链家、安居客等知名房产中介平台的直租房源
。

第一种：小区的出租栏。这是最传统的寻找方式 ，老一代的房东不会上网发布消息
，只能通过贴广告小条的形式来向外发送消息，所以发布的消息都是比较靠谱的 ，但是就是寻找的时候会比较麻烦，而且又耗时间 。建议不着急找房子的集美们可以考虑考虑
。第二种：豆瓣租房。