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近日 ，中国人民银行宣布，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6% 。

国海证券首席经济学家夏磊指出，公积金贷款作为一种重要的购房资金支持方式 ，是商业贷款的有益补充
，并且具有明显的利率优势
。根据全国住房公积金2023年报数据，住房公积金个人住房贷款利率比同期商贷利率低0.85个至1.2个百分点。

自5月8日起 ，北京 、上海
、深圳、广州等一线城市纷纷下调公积金贷款利率；长沙 、西安
、宁波、南京 、昆明
、哈尔滨、银川和河南也发布通知落实下调公积金贷款利率新政 。公积金贷款利率下调后
，市场产生了积极反响
。一些二手房销售客户端的浏览量有所上涨。房地产中介门店经纪人告诉记者，近期客户咨询量有所上升 ，看房意愿也在持续走高 。一些对购买新房持观望态度的购房者
，也开始致电售楼处，询问公积金贷款利率降低后能省多少钱 ，实地看房的居民也有所增加
。

北京链家亚奥签约服务中心签后顾问张凡介绍
，公积金贷款利率调整后，购房者月供相应减少了 ，购房成本也进一步降低。以首套贷款100万元，贷款期限30年为例
，如果选择自由还款方式，利率调整前最低还款额是每月3680元 ，利率调整后最低还款额是每月3528元
，减少152元，总利息支出减少约4.76万元 。此次调整后 ，购买首套和二套住房公积金贷款利率都会减少0.25个百分点
。对于已经发放的公积金贷款
，将在2026年1月1日自动调整利率，首套利率由2.85%降至2.6% ，二套利率由3.325%降至3.075%
，而新发放的贷款则直接执行新利率。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次公积金贷款利率降低 ，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元
，有利于支持居民家庭刚性住房需求，进一步巩固房地产市场回稳态势 。

除降低房地产贷款利率外 ，我国正加快出台与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，以持续巩固房地产市场稳定态势。国家金融监管总局局长李云泽介绍
，我国正稳步推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战
。目前 ，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元
，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益 ，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。

当前
，房地产市场持续呈现积极变化，这在信贷数据上有所体现 。今年一季度 ，房地产贷款余额增加7500多亿元
，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%
。

“我们将加快完善与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度 ，包括房地产开发 、个人住房、城市更新等贷款管理办法。同时
，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求 ，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势 。 ”李云泽说
。

经济日报本报记者亢舒