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5月30日
，在欢乐的锣鼓声中，宝山路571 、581
、591、601 、611号
、东宝兴路490号旧住房改建项目居民签约率达到95%的生效比例；同日 ，静安区最后一幅零星旧改地块——江宁路街道海防路、新丰路 、西康路项目达到了生效比例 。记者从静安区获悉
，静安区零星旧改
、小梁薄板房屋改造任务已全面完成。

小梁薄板改造，探索多途径多方式

这几天 ，在宝山路571、581 、591
、601、611号 、东宝兴路490号旧住房改建项目基地，居民们欢天喜地
。不少居民利用端午假期已开始收拾家当
，准备不久后搬家。

该项目位于宝山路与东宝兴路交叉口，涉及房屋总建筑面积约0.6万平方米 ，居民180户 。小区建于上世纪六七十年代
，外观陈旧、破败，厨卫合用 ，居民生活十分不便；再加上房屋结构不断老化
，房屋漏水
、下水堵塞、电路老化 、墙面开裂等问题日益凸显
。居民们对于改善居住环境的渴望显得尤为迫切。

静安区对该项目采用了改扩建及加层相结合的方式进行改造 。改造后，新建住宅在原有住宅上增加二层 ，总建筑面积约0.8万平方米
，每户都配有独立的厨房
、卫生间，180户居民将告别厨卫合用 ，圆梦新居
。

2023年以来
，静安区小梁薄板房屋改造项目快马加鞭地实施，陆续实现了蕃瓜弄小区居民100%签约、100%搬迁；普善小区项目 ，愚园路627弄30 、31号项目，中兴路1377弄5-14号项目
、常德路695号项目的居民签约生效
，均为100%签约率。

“静安的小梁薄板房屋体量，居全市第一 。我们自我加压 ，根据项目的不同情况
，综合运用原址改建、拆除重建 、协议置换（异地房源安置）等方式提前完成不成套小梁薄板改造任务，将目标节点从2027年底提前至2025年
。 ”区领导说。

在推进过程中 ，静安积极创新探索旧住房综合改造的方式路径
，多途径解决居民急难愁盼 。“针对空间相对独立，可以整街坊统一规划的 ，采用拆除重建的方式进行改造；针对无法进行拆除重建的
，依据房屋的实际情况，采用原址改建的方式进行改造；针对受周边条件限制 ，难以通过拆除重建或原址改建的方式进行改造的
，采用异地安置的方式进行改造
。无论哪种改造方式，最终目标都是实现居民‘新居’的厨卫独用 ，改善生活环境，让居民住得安心
、舒心。
”静安区房管局副局长王燕锋介绍 。

在改造过程中
，静安结合项目的用地情况，从土地整合利用考虑 ，扩大周边零星用地
，整合空间，完善配套 ，提升了小区活力。如
，在蕃瓜弄小区、普善小区及中兴路1377弄5-14号项目中，采用了拆除重建的方式进行改造 ，通过控详调整
，与周边零星用地联动进行“组合式改造”，做足建筑增量 、做齐公共服务
、做全配套设施 ，打造了高品质的“完整社区 ”
。

零星地块旧改
，复杂问题“一把钥匙开一把锁
”

“我们的老房子是二级旧里，又小又挤 ，夏天闷热难耐，最怕黄梅天和台风天
，外面下大雨，屋里下小雨。家家都没有独立卫生间 ，洗澡只能简单冲冲水 。现在零星旧改来了
，苦日子总算熬出头了
。”在海防路、新丰路 、西康路零星旧城区改建项目签约现场，一位居民由衷感慨。

海防路、新丰路
、西康路零星旧城区改建项目范围包括东至陕西北路、南至昌平路 、西至西康路
、北至安远路（其中部分）和北京西路1220弄104—108号（双号） ，共涉及385证
，其中居民372证、单位13证 。零改地块“麻雀虽小，五脏俱全 ” ，地块内权属关系复杂 、各类矛盾突出
，工作难度极大
。

在推进过程中，静安区委
、区政府主要领导及分管领导既挂帅又出征 ，亲临一线靠前指挥
，通过掌握第一手资料，对每个项目和特殊个案进行逐一过堂 ，科学决策并指导工作。遇到复杂问题，多部门、多单位分工不分家 、合作又合拍
，联合攻克一块又一块基地 。

特别是静安最后剩余6幅零改地块，是47幅地块中难度最大
、情况最复杂的“硬骨头
” ，涉及学区房、医院周边家庭旅馆 、沿街门面
、重新启动项目等难点
。区建管委作为旧改牵头协调、推进部门
，会同区两旧工作组 、各街道、征收事务所精准排摸影响签约户数，及时分析原因及对策 ，努力做到“一户一策”
，“一把钥匙开一把锁 ”，对重点人员提高谈判级别 ，确保家底清晰
，措施方法有效。

记者获悉，“十四五
”期间 ，静安区47幅零星旧改地块全面完成
，5000余证旧里房屋
、17万平方米旧里建筑面积实现“清零” 。“静安区零星旧改任务全部完成，比原定的今年年底完成的目标提前了七个月 ，在全市重点旧改区中率先完成零改任务
。 ”静安区建管委负责人说。

静安区领导表示，下一步
，静安区将乘势而上，以实施城市更新行动为抓手、以精细化治理构筑城市发展优势 ，在民生工作中“加力度 、提速度
、增温度
” 。