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5月30日19时20分
，在欢乐的锣鼓声中，静安区最后一幅零星旧改地块江宁路街道海防路 、新丰路
、西康路项目达到90%生效比例。

今天 ，新民晚报记者从静安区获悉
，至此，2025年静安区剩余6幅零星旧改地块全部高比例生效 。“十四五 ”期间 ，静安区47幅零星旧改地块全面完成
，5000余证旧里房屋、17万平方米旧里建筑面积实现“清零
”
。

这意味着，静安区零星旧改任务全部圆满完成 ，并比原定今年年底完成的目标提前了七个月
，在全市重点旧改区中率先完成零改任务，跑出旧改“加速度”。至今 ，静安区17万平方米旧里面积完成改造，数以千计居民解决了居住困难 、改善了生活条件 。

多部门联合攻克难题

“我们的老房子属于二级旧里
，又旧又小，夏天闷热 ，最怕黄梅天、台风天雨水滴答
，没有独立卫生间，洗澡都只能简单冲冲
。 ”签约现场 ，一位居民大倒苦水
，看到地块生效的那一刻，他心情激动：“旧改让我们的生活得到实实在在的改善 ，感谢政府！
”

新民晚报记者了解到
，海防路
、新丰路、西康路零星旧城区改建项目范围包括东至陕西北路 、南至昌平路
、西至西康路、北至安远路（其中部分）和北京西路1220弄104—108号（双号），共涉及385证 ，其中居民372证 、单位13证。

“像这样的零改地块
，‘麻雀虽小，五脏俱全’ 。”区建设管理委副主任凌斌介绍 ，地块内权属关系复杂
、各类矛盾突出，工作难度极大
。在零改推进中
，区委、区政府主要领导及分管领导既挂帅又出征，多次实地走访调研 ，科学研判征收工作
，逐户分析疑难杂症；遇到复杂问题，多部门 、多单位分工不分家
、合作又合拍 ，联合攻克一块又一块基地。

以海防路、新丰路 、西康路项目为例
，街道选派了22名业务精
、能力强、善于做群众工作的同志，做实“党建联席会议+临时党支部+孺子牛青年突击队 ”的工作机制 ，政策解读 、居民沟通、矛盾调解
，为旧区改造提供智力支持和有力支撑 。

群众主动做群众工作

家住海防路的姚阿姨在这里住了55年，一听到要征收的消息 ，她第一反应是“舍不得
”
，“我们一栋楼四户人家都是‘原住民’，感情好得不得了！”但她表示：“旧改对于许多蜗居在此的居民来说 ，是能切实改善生活的！ ”

任凌斌告诉新民晚报记者，毛家弄零星旧改项目为重新启动征收地块
，房屋条件极差
、居民呼声强烈，每次汛期对地块内房屋安全造成很大压力
。因此 ，区委、区政府决定今年再次启动征收。在签约阶段
，基地居民一直帮忙做不愿意签约居民的工作，推动该基地“二轮征询”签约顺利生效 。

4月16日 ，海防路 、新丰路
、西康路零改项目召开房屋征收与补偿听证会。姚阿姨是其中一位居民代表
，她把日常听到的居民们的顾虑和盘托出
。其实，姚阿姨并不直接认识这些有疑问的居民 ，但她依然决定要在听证会上为他人发声。“既然是民心工程
，我希望每个家庭都能获得圆满的结果 。
”

“一把钥匙开一把锁 ”

“今年，静安区旧改征收工作难点前所未有
。
”任凌斌提到 ，最后剩余6幅零改地块是47幅地块中难度最大、情况最复杂的“硬骨头”
，涉及到学区房 、医院周边家庭旅馆
、沿街门面、重新启动项目等难点。“我们会同区两旧工作组 、各街道
、征收事务所精准排摸影响签约户数，及时分析原因及对策 ，努力做到‘一户一策’，也就是‘一把钥匙开一把锁’ 。 ”

任凌斌解释
，不同的居民有着不同的诉求，一家人中每个成员的想法也各不相同
。为此 ，工作人员如同“解剖麻雀”般逐个做工作、挨个解烦忧。以学区房问题为例
，当家长对未来“入学资格 ”是否还能保留心存担忧时，工作人员们不仅与区教育局 、区公安分局
、区建设管理委和江宁路街道等多部门联动会商 ，还主动加这些家长微信
，一对一、面对面约谈，给家长们吃了一颗踏踏实实的定心丸 。

下一步 ，静安区将继续践行人民城市理念
，乘势而上，以实施城市更新行动为抓手 、以精细化治理构筑城市发展优势 ，在民生工作中“加力度、提速度
、增温度
”
。