【马鞍山二手房源毛坯房,马鞍山热门二手房】

问一下马鞍山购房贷款首付比例最低多少,首付比例与首套房 、二手房有...

马鞍山购房贷款首付比例最低为20% ，且首付比例与首套房、二手房确实有关系 。以下是具体说明：公积金贷款首付比例：首套房且面积90平方米（含）以下：首次使用公积金购买套型建筑面积在90平方米（含）以下的房屋，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

总的来说
，马鞍山二手房的首付一般为房屋总价的30%，但具体金额还需考虑房屋总价
、贷款政策、购房者经济状况以及其他费用等因素
。购房者在购买二手房前 ，应做好充分的预算和准备
，以确保顺利购房。

若非限购城市，按政策执行 ，如果是首套住房
，首付比例为30%；如果不是首套，则需支付60%的首付 。而在限购城市 ，必须满足一定的条件才能购房
，具体包括连续缴纳一年社保，同时执行的政策也是首付比例根据首套房或非首套房不同而有所区别 ，首套房首付30%
，非首套房首付60%
。

商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30 ，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。公积金贷款首付比例：首套房
，最低可以百分之20 。若是二套房，最低首付比例百分之50 ，三套房不允许贷款
。

马鞍山市申请公积金二次购房贷款的首付比例一般是50%左右。贷款人申请时需准备以下材料：贷款申请人及配偶材料：住房公积金缴存证明；身份证明；婚姻状况证明文件 。家庭经济收入证明：家庭稳定经济收入证明及其他可能对还款能力产生影响的债权债务证明
。购房证明材料：购买住宅的合同 、协议等证明文件。

二手房贷款首付比例为
，商业贷款，若是首套房 ，最低可以首付30%
，若是二套以上，最低首付比例40% ，公积金贷款
，首套房，最低可以20% 。二套房最低首付50% ，三套房不允许贷款
。二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况。

马鞍山二手房政策是怎样的

个人所得税：房产证大于5年的免征
，小于5年的需要缴纳房产报税价的1% 。增值税：房产证大于2年的免征，小于2年的需要缴纳房产报税价的5%。买方税费：契税：根据房产报税价计算 ，一般为5%
。其他过户税费：数额较小，通常为数百元
，具体金额可能因房屋具体情况和当地政策有所差异。

契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种 。在马鞍山，二手房的购买方需要缴纳契税 ，具体税率根据房屋的价值和购买者的身份有所不同
。 增值税 对于二手房交易
，卖方需要支付增值税。增值税的税率根据房屋的持有时间和价值确定 。一般情况下，房屋持有时间较短的话 ，增值税的税率会相对较高
。

房屋总价：二手房的首付金额直接受到房屋总价的影响。一般来说
，马鞍山的二手房首付为房屋总价的30% 。例如，如果房屋总价为100万元 ，那么首付金额就是30万元
。 贷款政策：不同银行或金融机构的贷款政策有所不同
，可能会对首付比例有所调整。

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还 。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者 ，同时将维修资金的所有人更名
。房产过户确认 很多二手房交易在过户上面发生纠纷
，有的时候过户会在交房之后，所以 ，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）
、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%
，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价
。

利率：现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策而有所不同 ，每个银行都有自身的浮动区间。还款方式：按揭贷款还款方式主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式两种
，购房者可以根据自身情况选取合适的还款方式 。

马鞍山哪些小区二手房好

〖壹〗、马鞍山这些小区二手房值得推荐：安粮白马山庄 、华亭凯旋公馆
、大润发住宅区、雨顺家园
。 安粮白马山庄：该小区位于马鞍山的核心地段，交通便利 ，周边设施齐全。小区绿化率高
，居住环境优良 。二手房市场活跃，深受购房者喜爱
。其房价稳定 ，具有较高的投资潜力。

〖贰〗 、马鞍山的几个优秀二手房小区推荐如下： 安粮白马山庄：这个小区地理位置优越
，位于马鞍山市中心，交通非常便利 ，周边配套设施齐全 。小区绿化覆盖率高
，居住环境舒适
。在二手房市场上，该小区的交易活跃 ，深受买家欢迎。房价相对稳定，具有较好的投资潜力 。

〖叁〗
、鼓楼-水佐岗二手房-马鞍山10号小区（马鞍山10号）南京市赤壁路小学
，满五年，房本在手
。418万77364元/平米马鞍山10号小区 西康路 宁夏路 赤壁路小学 29中 全明带大客厅2室2厅、80.26平米 、精装
、高层（共5层）、南北 、1979年建。

〖肆〗、特长
、面试表现等 。因此 ，即使满足户籍年限要求
，也需要确保孩子在其他方面也符合学校的入学标准。综上所述，在马鞍山买二手房不满五年的情况下 ，孩子能否就近上中学需要查阅当地学校的入学规定
，并询问学校或教育部门以获取最准确的信息
。建议尽早进行这些询问，以便为孩子选取合适的学校并做好相应的准备。

〖伍〗、房屋总价：二手房的首付金额直接受到房屋总价的影响 。一般来说 ，马鞍山的二手房首付为房屋总价的30%
。例如
，如果房屋总价为100万元，那么首付金额就是30万元。 贷款政策：不同银行或金融机构的贷款政策有所不同 ，可能会对首付比例有所调整 。

〖陆〗 、马鞍山购买二手房需要交的税费主要包括以下几项
，根据最新的规定：卖方税费：个人所得税：房产证大于5年的免征，小于5年的需要缴纳房产报税价的1%
。增值税：房产证大于2年的免征 ，小于2年的需要缴纳房产报税价的5%。买方税费：契税：根据房产报税价计算，一般为5% 。

马鞍山二手房应交哪些税

马鞍山购买二手房需要交的税费主要包括以下几项
，根据最新的规定：卖方税费：个人所得税：房产证大于5年的免征，小于5年的需要缴纳房产报税价的1%
。增值税：房产证大于2年的免征 ，小于2年的需要缴纳房产报税价的5%。买方税费：契税：根据房产报税价计算
，一般为5% 。

马鞍山二手房交易需缴纳的税费包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税等
。具体解释如下： 契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在马鞍山，二手房的购买方需要缴纳契税 ，具体税率根据房屋的价值和购买者的身份有所不同 。 增值税 对于二手房交易
，卖方需要支付增值税。

一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：首次购房评估额90平内1% 、90平~144平内5%，超过144平或非首次3% ，买方缴纳； 印花税：房款的0.05 交易费：2元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。

马鞍山买二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6% ，产证满五年可以免交营业税。

求助!请问在马鞍山买2手房不满五年,孩子能就近上中学吗?

〖壹〗
、在马鞍山买二手房不满五年
，孩子能否就近上中学主要取决于当地学校的入学规定 。以下是具体分析：学校入学规定：部分学校确实有规定，要求学生或家长在当地户籍满一定年限才能入学
。因此 ，在马鞍山买二手房不满五年，孩子能否就近上中学
，首先需要查阅目标中学的入学规定。

〖贰〗、孩子如果在马鞍山上小学必须在上小学前把户口迁到你买的学区房所在的派出所，因为上小学时一定要户口薄和房产证 。

〖叁〗 、以往 ，二手房交易
，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税
。

〖肆〗
、比较好的初中当然是成功 ，为了上一个初中去买一套房子
，是否有点不值得呢？在那个学校还是得看自己。