毛坯房与样板房不一致/样板房和毛坯房费用差多少

样板房和毛坯房有区别

含义不同：样板房是给购房者提供一个更直观的参照，对房子户型 ，设计
，构造有一个直观的了解。是购房者装修效果的参照实例 。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多数只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理
。装修情况不同：样板房是带有装修的
，是可以进行居住的。

毛坯房又称为“初装修房 ”，这样的房子大多屋内只有门框没有门 ，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。而屋外全部外饰面
，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
。

毛坯房的费用相对较低，主要是因为开发商在装修上没有进行投入。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例 ，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本 。而样板房的费用通常是比较高的
，因为除了基本装修和设计外，还包括了家具和家电等配置
。

样板房不同于一般的毛坯房 ，因为在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入装修房的售后服务管理体系 。口说无凭
，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候 ，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项
。

由于样板房往往以较为优惠的费用出售
，这种装修成本的分摊意味着实际支付的金额会比毛坯房更优惠一些。一般来说，这部分的优惠在整体房价的5%-10%左右 。所以样板房本身就存在一定的成本优势。但这并不等同于真实住房情况的实际优惠比例 ，具体情况还要结合具体的房屋面积和市场状况来判断
。

毛坯房 、清水样板房和样板房的区别

〖壹〗
、毛坯房的费用相对较低
，主要是因为开发商在装修上没有进行投入。清水样板房的费用一般比毛坯房高出一定比例，因为开发商在基本装修和设计上花费了一定的成本 。而样板房的费用通常是比较高的 ，因为除了基本装修和设计外
，还包括了家具和家电等配置
。问题5：购买毛坯房需要考虑哪些因素？购买毛坯房需要考虑的因素比较多。

〖贰〗、清水样板房指区别于带修样板房的，墙面 、地面裸露 ，或只做简单处理的
，并配合情景化装饰的户型展示单位 。可以分为两种，一种为墙体
、地面裸露 ，或者简单处理的，通过配合情景化装饰指示功能区的户型展示单位
。另一种为工程概念展示单位。

〖叁〗、区别：与混水样板房（已装修且装修色彩比较深的样板房）相比
，清水样板房的最大区别在于其未装修的状态 。混水样板房通常已经过精心设计和装修，而清水样板房则提供了一个完全空白的空间 ，供购房者自由发挥
。

买房子门的高度和样板房不一样吗

买房子的高度和样板房高度是一样的。又不一样的看法是样板房为装修好的精装房
，自己购买的毛坯房未经过装修，在高度方面有不一样的视觉差 。

含义不同：样板房是给购房者提供一个更直观的参照 ，对房子户型
，设计，构造有一个直观的了解
。是购房者装修效果的参照实例。毛坯房又称为“初装修房
” ，这样的房子大多数只有门框没有门
，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。装修情况不同：样板房是带有装修的，是可以进行居住的。

首先 ，样板间不设门
，这就无形中加大空间感
。一些墙体被打通，做成开放型厨房或透明式卫生间 ，让空间看上去更通透 、视觉舒适，这对于实际居住都是不实用的。购房者基本看不到管道
、电线
，因为这些是占空间的东西，但在实际居住中 ，这些管线的铺装都是必需品 。其次
，样板间很难看出房子的真实采光
。

平米的房子，往往样板间就做到100平方米以上 ，而这样把样板间尺寸“放大”的招数
，就可以让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞 ”。

那是因为屋内的非承重墙被打通 。样板间将墙体打掉换成一面玻璃 ，这就大大增加了空间的宽阔度
，以强化室内的整体效果
。在这种情况下，不仅视觉更为开阔 ，同时也更美观。除此之外
，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些 ，同时增加高度 。

新房子作为样板间的问题：尺寸结构可能不符：样板房是专门搭出来的，其尺寸和结构比例可能不按图纸上的大小来定
，因此购房者需要注意实际房屋与样板房之间的差异
。装修标准高：样板房为了展示效果，装修标准通常较高 ，家具、厨卫设备等也极其高档
，这可能导致购房者在实际购买时面临较高的装修成本。

买样板房是捡漏还是犯傻

买样板房是捡漏，因为一般样板房的质量肯定都要比普通房子的质量更加好 ，而且有一部分的样板房面积还有可能会大一点的 。假如说样板房不是特别的好
，那么肯定是不能够勾起顾客买房欲望的
。所以在买房的时候，可以购买样板房。

简单的来说 ，就是买到好的样板房就是捡漏；买到的是“金玉其外
，败絮其中
”那就是犯傻 。所以为了避免犯傻情况的出现，下面小编为大家介绍购买样板房的方法：『1』购买样板房不同于一般的毛坯房 ，因在出售的时候是带有装修的
，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。

如果资金有限就是捡漏，如果资金充足就是犯傻
。样板间的优势还是不少的 ，主要就是简单省事，室内装修都已经完成了
，并且通风散气的时间也够了，完全可以拎包入住 ，对一些没时间的人来说
，非常的方便实用。

买样板房既可能是捡漏也可能是犯傻，这取决于多种因素 。样板房作为开发商展示项目品质和设计水平的窗口 ，往往在装修和配置上投入较多
，能够直观展示未来居住环境
。如果样板房的装修风格符合买家的喜好，且费用合理 ，那么购买样板房可以节省装修时间和精力
，是一种捡漏。

购买样板房，既可能被视为一种精明的“捡漏”行为 ，也可能暗含一定的风险
，让人有“犯傻 ”之虞 。其关键在于购房者能否全面 、理性地评估其利弊
。样板房作为开发商展示楼盘品质与设计的窗口，往往装修考究
、风格统一 ，且家具布局经过精心设计，能直观展现居住空间的最佳效果。

样板间背后猫腻知多少?看样板间不如看毛坯房

同时
，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸 、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配 ，让样板间的搭配看起来天衣无缝 。而这样的设计费用十分高昂
。据悉
，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万 ，而这是一般购房者无法承受的。猫腻二：样板间空间被放大 样板间空间大？那是非承重墙被打通 。

样板间猫腻一：悄悄放大样板间每每去看七八十平米的小套三样板间时
，都觉得大小刚好，设计十分合理
。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米 ，使房间看起来显得更宽敞
，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的 ，也是为了使房间看起来更加宽敞合理 。

下面就从四个方面来看透样板间猫腻。样板间家具尺寸是否缩水有的样板间里的家具不是标准尺寸
，通过让家具缩水的方法使房间变大
。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具 。比如原本需要放置5米的床被更换成2米等
。

猫腻一：挖空心思给样板间增色为了吸引大量的消费者 ，开发商在装修样板间的时候，通常会使用进口材料
，这些材料在质地、设计以及环保等方面都是优于国内产品的。与此同时，设计师还会按照统一的风格 ，使家具的造型
、尺寸和颜色等与房屋整体的色彩和用料风格相匹配
，让样板间的搭配看起来天衣无缝 。

家装样板间常见的猫腻包括以下几点：货不对“板
”：设计师在样板房中常使用大量灯光营造光亮环境，而实际生活中通常不需要那么多光源
。参观时应观察门窗的采光度 ，而非单纯看室内光亮度。面积问题：样板间往往比实际交房的房子大
，销售人员会解释因未摆放家具或家具尺寸适宜 。