【买二手毛坯房未满两年,买二手房 未满两年】

买二手毛坯房还是一手新房?

买新房还是二手毛坯房好假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较：贷款。在新房子贷款的时候 ，银行会对贷款者的收入进行评估
，而在二手房贷款中，银行也会对房子的年龄进行评估 。

不确定性因素：虽然二手房的实体状况可以看到 ，但二手毛坯房在装修过程中可能会遇到一些未知的问题
，比如隐藏的质量问题等，这都会带来额外的麻烦和费用
。不如新房省心：如果你不急着住 ，买新房会更为省心
，一手房在质量和设计上都更有保障，而且避免了装修的繁琐过程。

二手毛坯房划算 。费用方面：对于房屋购买来说 ，费用往往是最为重要的考量因素之一
，一般情况下，二手毛坯房的费用相对较低
。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说 ，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。

二手房交易存在各种坑
。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万。

大可买新房 ，一手房总要比二手毛胚房好点的
，可是也会存在不确定的因素在里面，而二手房是可以看到的 ，有毛病你能看出来
，急需住的肯定买二手房，二手房就是多了点费用问题
。其它没什么。为此 ，相对二手毛胚房
，购买现房比较好，可以实地看房 ，周边配套也齐全，房产证等产权非常清晰 。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异
，一般涉及契税
、增值税、个人所得税等
。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房 ，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同
，一般在1%-3%之间
。 增值税。购买二手房时，卖家需要缴纳增值税 。

〖贰〗
、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定
。一般来说 ，二手毛坯房的税费包括契税 、增值税
、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用
，结合当地税务部门的规定进行计算 。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时，由买家支付的一种税费
。

〖叁〗、契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米
，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内 。

〖肆〗 、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

〖伍〗
、印花税：买卖双方均需缴纳
，一般为房屋总价的0.05%。物业费、维修基金等：物业费：根据小区规定，可能需要缴纳一段时间的物业费 。维修基金：部分小区可能要求购房者缴纳维修基金 ，用于房屋公共部分的维修
。

〖陆〗 、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素
，包括房屋的总价、购房地区
、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修
。新毛坯房：多为期房 ，交房时间相对较长。此外
，购买二手毛坯房时还需注意验收技巧，如检查门窗质量、电路部分以及上下水是否通畅等 ，以确保房屋质量符合居住要求 。

交易的税费也会有所差异
，二手毛坯房通常需要缴纳契税 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税
。二手毛坯房建筑时长通常较为久 ，所以其外形上略显单一化和传统
，户型设计可能会存在不大合理的情况。但是新毛坯房在外形上和户型上通常较具有人性化，室内布局会更合理 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是 ，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
。

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧，加之建筑风格的变化之快
，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的 ，外观上会略显传统、单一。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的
，在外观上整体看起来比较新颖 、现代感强，极具视觉冲击力 。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...

买二手毛坯房需要交的税包括：契税
、增值税、个人所得税和印花税
。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税 。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同
。

卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5% 。个人所得税则根据房产交易盈亏情况
，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除
。

买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：住宅是80元/套 。假如房屋被税务局认定为是首套房的
，那么就不需要交房屋产权登记费
。贷款抵押登记费：80元/套。二手房过户核档费：50元/宗 。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳
。

按正规的程序来走就好了，签约 ，付首付，贷款
，过户，房贷等等 ，其实只有一点最重要
，一定要正规，签合同时一定要约定付款数额和日期以及过户日期 ，首付收据保存好。

购买二手房也是需要付税费的
，如果是首套房契税大概在1%到5%左右，其次是营业税5%左右 ，还有个人所得税是1%到5%左右 。如果这个房屋满5年
，那么就免征营业税以及个税
。

购买二手毛坯房需注意哪些问题

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点
。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险 。例如，中介欺诈、虚假宣传 、费用风险等
。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候
，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等
。

检查门窗是否能上锁、开启是否灵活 ，使用专业测量仪检测门框对角线以确定房门是否端正。综上所述
，由于二手房毛坯可能存在的设备不齐全 、治安差、防水层老化等问题，以及购买毛坯房时需要注意的房屋质量
、墙体状况和门窗检查等细节 ，建议购房者在选取时谨慎考虑 。