梅江康城租房毛坯房(梅江康城二手房源)

房屋交易的法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及比较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利 ，特诉请人民法院判允前列诉讼请求 。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记 ，不发生效力
，但是法律另有规定的除外
。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度
。

《合同法解释二》第〖Fourteen〗、条规定
，违反效力性强制性规定的合同无效。根据比较高人民法院的指导意见，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时 ，合同才会被认定为无效 。由于房屋交易中的税费全额支付，且规避限购政策的约定并未违反“法律”和“行政法规 ”的效力性规定
，因此该约定在法律上是有效的
。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外 ，属于农民集体所有；宅基地和自留地 、自留山
，属于农民集体所有 。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

法律分析：二手房买卖的方式有两种：自行交易与委托交易
。自行交易是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人 ，买受人直接支付价款的行为；委托交易是指委托人和受托人约定
，由受托人代为进行二手房买卖的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为 。

法律分析：房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证
。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定 ，房子的交易必须以过户为准
，没有房产证的房子不能办理过户手续
、不受国家保护 。