二手毛坯房能贷足款吗/二手毛坯房能贷足款吗多少钱

二手毛坯房和新毛坯房的区别

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后
，剩余年限会相应减少 。新房：产权年限较长，因为是直接从开发商处购买 ，产权年限通常接近土地使用权的最长期限
。

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同
，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时 ，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度
。

二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。

二手毛坯房与新房在外观
、户型和费用方面存在显著差异
。首先，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧
，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉 。

买二手毛坯房和新房有什么区别

〖壹〗、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定
。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度 。

〖贰〗 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少
。

〖叁〗、二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势 ，但二手房的费用往往更加灵活
，有时可以通过谈判获得更优惠的费用。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定，对于有学龄儿童的家庭来说 ，这是一个重要的考虑因素 。

〖肆〗 、二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少，新楼盘往往位于相对偏远的区域
，因此新房的地理位置一般较远
。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域，即市中心或周边较为繁华的地段 ，地理位置相对优越。

〖伍〗
、费用优势：二手毛坯房相比新房
，费用上可能存在一定的优势，尤其是在新房费用较高或者楼市调控严格的地区 。购房者可以通过购买二手毛坯房来节省一部分购房成本
。位置选取：二手毛坯房通常位于已成熟的社区 ，购房者可以更容易地选取到交通便利、配套设施完善的区域。

〖陆〗 、二手房与新房在购买时存在多个方面的区别
，以下是具体内容的详细解析： 费用差异：新房费用相对较低：在一般情况下，新房的费用往往比同区域的二手房要低 。这是因为新房通常是直接从开发商处购买 ，没有经历过中介费用
、税费以及前任业主的利润加成。

住房装修贷款能贷多少

一般额度：普通业主一般能贷15万25万元
。这是针对大多数家庭的装修贷款额度
，足以满足基本的装修需求。较高额度：毛坯房：比较高可贷100万元 。精装房：比较高可贷50万元，部分银行如建行也可达到100万元
。局部装修：比较高可贷50万元。

公积金贷款额度的基本规定 比较高额度：公积金贷款额度不高于40万 ，不低于1万 。房屋价值比例：贷款额度不高于商品房总款或二手房评估价的80%
。例如
，如果房屋价值20万，比较多只能公积金贷款16万。

一般是贷款者月收入的5到8倍 。此类贷款可以无担保 ，但对借款人的收入和工作稳定性要求较高
。个人资产担保装修贷款额度：使用房产作为担保时，贷款额度一般不超过抵押房地产估价的70%。部分银行规定贷款金额不能超过抵押权证价值的90% 。

装修贷的额度因银行政策、贷款方式 、借款人的个人资质及房产属性等多种因素而异
，通常范围从数万元到数百万元不等
。以下是对装修贷额度的具体概述：银行政策：工商银行和建设银行：单笔贷款额度原则上不超过15万元，同时不超过装修工程总费用的50%。中国银行：贷款比较高额度不超过装修工程总费用的80% 。