二手毛坯房没有房产证(二手毛坯房没有房产证但有购房合同能买吗)

想买一套二手毛坯房,房产证还没有下来,怎么交易才能成为自己的房子

申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件
，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的 ，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件
。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

法律上来说，没有房产证是不能够交易的
，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用 ，必须等房产证下来才可以正式交易 。如果卖家不诚信
，对买家会造成很大的损失。还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的 ，可能需要支付开发商一笔更名费
。

买一套毛坯的二手房
，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备
，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。

二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先，买家和卖家需进行初步沟通 。双方需了解房屋的整体状态和产权状况 ，确保房屋合法 、安全
。买家应核查卖方提供的证件文件
，确保房屋产权无争议。同时，卖家也需要出示房产证
、质量检验文件等凭证 ，供双方进行充分的认证和了解，以便后续交易顺利进行 。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证
。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的
，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积
、费用等 。此外 ，合同应包含买卖双方的基本信息
，以及交易的具体条款和条件
。身份证明是证明个人身份的有效文件。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款 。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的
。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。

〖贰〗 、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名
、转让和交易的 。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

〖叁〗、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税 、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税
、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

〖肆〗、就我这（上海）来说
，你们的交易已经违法了，期房不可以倒卖的 ，有炒房嫌疑！ 只有产证到手才可以买卖的。

〖伍〗 、没有房产证的房子不能办理过户
，所以，怎么交易都不能成为自己的房子 。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件 ，结婚证原件和复印件，房产证原件
，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证
。户口本和复印件。

购二手毛坯房,需要交什么税,需要注意什么,近来房屋刚交到卖房手里,还...

〖壹〗
、买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税 。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税
。购买二手毛坯房时 ，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同 。

〖贰〗
、明确中介费与服务对等：要求中介服务企业提供与所收取中介费相对应的服务
，包括但不限于代交买卖房屋的各类税费，并确保这些费用按照物价部门审核的标准收取
。产权审查 确认产权可靠度：核对房主身份：确保产权证上的房主与卖房人是同一个人。面积核实：确认产权证所确认的面积与实际面积是否相符 。

〖叁〗、买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：住宅是80元/套
。假如房屋被税务局认定为是首套房的 ，那么就不需要交房屋产权登记费。贷款抵押登记费：80元/套 。二手房过户核档费：50元/宗
。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳 。

〖肆〗 、卖房人需缴纳的税费主要包括交易费、印花税及营业税等
。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%。个人所得税则根据房产交易盈亏情况
，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除 。

〖伍〗
、购买二手房也是需要付税费的
，如果是首套房契税大概在1%到5%左右，其次是营业税5%左右 ，还有个人所得税是1%到5%左右
。如果这个房屋满5年，那么就免征营业税以及个税。

交易无房产证二手房怎样避免风险?

二手房没有房产证
，无法得到国家法律上的完整保护，购房人应注意以下方面以避免法律风险：明确房屋产权性质 核实产权情况：在购买二手房前 ，务必核实该房屋是否具有合法的房产证 。若房屋属于小产权房或乡产权房
，这类房屋没有真正的产权，不受国家法律保护 ，购房人应谨慎考虑
。

二手房没有房产证是不能购买的
，这样的交易不受法律保护。在购买二手房时，如果房屋没有房产证 ，意味着该房屋可能存在手续不全或产权不明确的情况
，这将给购房者带来极大的风险 。

规避方法：在购买二手房时，务必核实房屋的产权证是否真实有效。优先选取有房产证的房屋 ，并确保房产证上的信息与实际情况相符
。对于产权不清晰的房屋
，应谨慎购买或避免购买。交易风险及规避方法 风险：二手房交易过程中可能存在欺诈、虚假宣传 、合同陷阱等风险 。

避免私下交易：建议购房者通过正规的中介机构或律师进行房屋交易，以减少法律风险
。综上所述 ，尽管二手房没有房产证在法律上存在一定的保护难题，但购房者仍然可以通过签订合法有效的合同
、收集证据以及寻求法律帮助等途径来保护自己的权益。

没有房产证房子如何过户?

〖壹〗、农村老房子没有房产证过户的方法如下： 证明房屋权属
，可以通过村集体组织出具的宅基地使用证明或其他相关文件来证明房屋归属； 与房屋原所有权人协商，签订房屋买卖合同 ，明确双方的权利和义务； 办理宅基地使用权转让手续； 到房产管理部门办理房屋所有权转移登记
，领取房产证 。

〖贰〗 、在没有房产证的情况下，要过户房子给他人 ，可以通过以下步骤进行
。首先
，双方需签署买卖合同，并确保有付款凭据 ，再提供身份证
、户口本、婚姻状况证明等个人资料。接着
，携带上述材料前往住房所在地的法院，依法起诉 。获得法院判决书后 ，可至法院执行庭申请开具协助执行公函
。

〖叁〗 、法律分析：按照近来的规定来说
，没有房产证的房子就不支持交易过户，由于近来采取的是产权登记制度 ，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋
，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说 ，如果将来万一该房屋需要拆迁
，那自己将无法得到补偿。