【一期毛坯二期绑定精装修,精装小区推出毛坯后可以换吗】

毛坯备案和精装修备案

毛坯备案： 定义：毛坯备案指的是针对未经装修的原始房屋状态进行的备案 。这类房屋通常只具备基本的建筑结构和设施 ，购买者购买后可能需要根据自己的需求进行装修
。 流程：毛坯房的备案流程与上述购房备案流程一致
，包括草签、网上签约 、开发商合同备案
、相关部门审核、取得备案号等步骤。

备案毛坯卖精装的原因主要有以下几点： 提高房屋附加值和售价 毛坯房若按照精装房进行设计和装修，其附加值会得到极大提升 。通过对房屋内部空间的精心设计 ，以及使用高质量材料进行装修，可以显著提高房屋的舒适度和美观度
，从而增加房屋的售价。

备案毛坯房，但与业主签订精装修售卖合同 ，一般情况下
，开发商会与业主签订两份合同，一份是正式的《商品房买卖合同》（约定毛坯） ，另一份是单独签订的精装修合同（约定对业主购买的房屋进行精装修）
。备案合同与业主签订的合同主要内容已经在房产部门备案
，开发商没有权利对主要合同条款再进行修改。

精装房以毛坯备案一些房企为了躲过房管局的限价 、限涨措施的手段，这种操作是不合法的 。 购房 人、 业主 利益如果受到损害 ，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益
，如去仲裁机构仲裁
、去法院诉讼、去消费者协会调解等
。

使用百度搜索搜索“石家庄住建局 ”，搜索后找到石家庄市住房和城乡建设局官方网站并点击进入。进入后找到“网上服务
”一项 ，然后点击进入 。进入后找到“综合查询”一项
，点击进入
。进入综合查询后，可以自助查询 ，也可以在线询问，这里以综合查询为例
，点击进入。

毛坯精装修什么意思

〖壹〗 、定义：精装修房是指在毛坯房的基础上，进行了全面且细致的装修处理 ，包括墙面
、地面、天花板 、灯具
、洁具、橱柜等各个方面
，甚至可能包括智能家居系统的安装 。特点：精装修房为购房者提供了即买即住的便利，购房者无需再投入时间和精力进行装修
。

〖贰〗 、毛坯房：毛坯房是指房屋在交付时 ，内部没有任何装修
，只具备基本的建筑结构
、墙面、地面和天花板等原始状态。购房者需要自行进行装修设计，包括水电改造 、墙面处理
、地面铺设、厨房卫生间设备安装等 。

〖叁〗 、毛坯精装修是指将毛坯房进行全方位的室内装修 ，使其达到直接入住的标准
。毛坯房是房地产商交房时的一种状态
，仅完成了基本的建筑构造，没有进行过任何室内装修。而精装修则是对这种房屋进行室内装修 ，包括墙面涂料、地面铺设
、天花板吊顶、灯具安装 、厨卫设备安装等 。

〖肆〗
、毛坯房：未进行装修
，房屋内部仅完成基础的结构建设，墙面、地面等均为原始状态。精装修房：已完成装修 ，房屋内部墙面 、地面
、天花板等均经过装饰处理，并配备有基本的家具和家电
。设计个性化：毛坯房：购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化设计
，从装修风格到材料选取均有较大自由度。

备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?

精装修是开发商单独与业主另行约定的，与房产管理部门无关 ，房产部门不予受理并不违法
，也不存在备案与售卖不一致的行为 。精装修出现质量问题，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿 ，如不能协商一致解决
，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
。

法律分析：对方可能涉及违约，如果开放商交付精装房 ，并要求购房者补差价。购房者可以同意
，达成新的合同；购房者也可以拒绝，解除合同 ，要求开放商承担违约责任 。

如果是毛坯房
，当然不能按照精装修房进行销售
。

开发商卖房的时候说是精装修,后来又卖毛坯,这样可以告他吗?

如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修，但实际交付的房屋为毛坯房的话 ，那么这就属于虚假宣传行为。这种情况下，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益 。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉
，并要求开发商承担相应的责任
。

在许多城市，开发商会装修他们的房子并出售 ，这样他们就可以从中赚更多的钱
，所以他们会装修他们的房子。业主在选取装修房子时要注意选取有实力的开发商，这样才能保证装修后的房子质量好 。样板间仅供借鉴
。买房的时候 ，不管是精装修还是毛坯房
，卖房的时候都要参观样板房。

相对于毛坯房，精装修的房屋在出售时能够更快达成交易 。因为购房者无需再为装修操心 ，可以更快地做出购买决定。这样的房屋在市场上的流动性更强
，更容易被售出
。综上所述，对房屋进行精装修再出售 ，不仅能提高房屋的市场竞争力
，还能增加房屋附加值，更能满足市场需求 ，并提升房屋的出售速度。

毛坯房的费用通常较精装房更为亲民 。由于开发商在建造毛坯房时投入的装修成本较低，房屋的销售费用相对更为合理
。这对于预算有限的购房者来说
，具有更大的吸引力。个性化装修需求 毛坯房为购房者提供了更大的自由发挥空间 。

慎选开发商 有很多城市，开发商都会将房子装修好 ，在进行销售
，这样就可以从中赚到更多的钱，所以会将房子装修好
。业主在选购装修好房子的时候 ，就要注意选取有实力的开发商
，这样才能确保装修好的房子质量不错。

以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的，但是 ，对于具体条款应约定具体标准
，比如说精装修，不能只“约定精装 ” ，应该就精装的装饰 、材料标准等说明
，以防在没有标准的情况下出现扯皮
、不负责的情况 。

洛阳建业中州上院是毛坯房还是精装修?

建业中州上院装修状况为：毛坯公共部分带装修
。建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处。项目规划面积1137613平米，建筑面积3563292平米 ，规划户数2106户，建筑类型为：板楼
，物业类型为：住宅 。由洛阳建领置业有限公司（一期），洛阳建联置业有限公司（二期）精心打造 ，项目当前费用为：5500元/平米
。

建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处
，由洛阳建领置业有限公司（一期），洛阳建联置业有限公司（二期）开发 ，物业公司是河南建业物业管理有限公司汝州分公司。物业类型：住宅
， 装修状况：毛坯公共部分带装修 。

物业类型：住宅。装修情况：毛坯公共部分带装修
。点击查看：建业中州上院更多信息。

洛阳建业中州上院开发商是洛阳建领置业有限公司（一期），洛阳建联置业有限公司（二期） 。建业中州上院位于偃师首阳新区中州路与汉魏路交汇处 ，近来借鉴均价：5500元/平米
，产权年限：普通住宅70年
。

中惠香樟半岛香樟半岛详细介绍

〖壹〗、中惠香樟半岛是一个豪华居住区，以下是对其的详细介绍：项目概况：中惠香樟半岛集别墅 、普通住宅和商品房于一体 ，享有70年产权。项目特色鲜明
，包括特色别墅和高层洋房，依山傍水 ，环境优美 。建筑类型与配套：项目内建筑类型多样，包括板楼
、挑高和高层
。一期别墅为毛坯房
，二期高层则为精装修。

〖贰〗、中惠香樟半岛详细介绍如下：地理位置：位于东莞市樟木头镇南城新区核心区域，享有“小香港”美誉 。东临樟深大道 ，与雍景花园相邻
，三面被石马河环绕，形成独特的半岛地形
。自然环境：西可观翠绿的宝山自然森林保护区 ，东可远眺观音山国家森林公园
，拥有良好的自然景观和生态环境。

〖叁〗 、中惠香樟半岛二期高层洋房户型及社区整体配套环境介绍如下：高层洋房户型： 74平方米两居室：实用面积699平方米，赠送8平方米空间 。户型朝南和东南方向 ，采光充足
，适合小家庭居住
。 936平方米三居室：使用面积852平方米，赠送11平方米。南北通透 ，空间布局合理
，居住舒适度高 。