二手房顶楼卧室有水印(买的二手房屋顶漏水怎么办)

对于二手房购买一点经验都没有,怎么判断房龄还有房子质量好坏?

买二手房怎么看房屋质量好坏？留意噪音大小 留意小区的周边环境
，比如是否临近主干道、铁路 、高架桥等，留意周边商铺
、小摊的数量及营业时间 ，看看是否嘈杂
，很多的小区，都会做一些绿化隔离带 ，用于降低噪音
，居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质 ，买房的时候
，一定要亲自感受一下噪音的大小
。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限 ，如果是单位房
，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定 ，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任 。

判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手
，也可通过室内不易更换的管道等物件判断
。房屋产权问题产权要清晰，产权人本身好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人 ，要跟产权人建立联系或沟通
，以免部分产权人假借名义卖房，后陷入纠纷 。也可避免卖方“以部分产权人不知
”为由拒绝交易
。

买二手房,怎么检测房屋质量?

检查房屋有无裂缝 ，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直
，说明房屋可能存在结构性质量问题 。还有就是要看承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后 ，说明房屋存在很大的安全隐患
。

检查二手房的室内设施
，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看 ，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝
，还要查看水箱 、上下水管道
、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉 。

首先 ，从外部观察整个楼的外观
。一栋房屋的外观不仅体现了房屋的维护情况，也反映了物业的管理质量。如果房屋外墙壁有明显的破损或者褪色
，那么可能意味着维护不足或房屋老化严重 。其次，注意周围配套设施和交通状况。便利的交通和完善的配套设施能大大提升居住体验
。

一）验房屋质量验结构户型结构是否合理 ，有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等 。与户型图对比
，是否有结构上的整改
。是否违章搭建，是否改动过房屋结构 ，如阳台改为厨房 、外阳台改内阳台
，一间隔两间等。

二手房验房收房很关键!不看就等着惹麻烦上身吧!

二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积 。房屋在尺寸
、高度、宽度上比较容易出问题 ，出现面积缩水的问题
，因此需要检查
。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。